不想當孤兒》老後安命 如何租對銀髮宅

目前銀髮住宅住起來溫馨,跟住在自己家裡差異不大。(圖片:合勤健康事業提供)

面對百百種且多元的銀髮住宅,不同需求的銀髮族,
往後餘生,該如何租對產品,找到適合自己的老後安命處呢?

近年銀髮住宅產品發展多元,各家定位亦不同,包括訴求酒店式管理、連鎖品牌體系、智慧綠建築等,堪稱五花八門,讓民眾無從選擇,若參考日本經驗高齡住宅以「區域」分類,可分為三大類型:都會型、地方型及兩者之間。

都會型 產品高檔、租金最貴

首先來看,都會型的銀髮住宅,由於市區內已有不少相關老人公寓、長照、養護機構,因此坐落於都會區內的銀髮住宅競爭激烈,加上土地成本取得高,因此產品規劃高檔,自然租金不菲,亦有結合商務、酒店式等管理,管家及公設訴求「高配版」,甚至業者引進駐點健康管理師,結合智能設備追蹤健康狀況等,如『新光新板傑仕堡』每月租金六位數起跳。適合經濟無慮,有錢、有閒,享受高檔退休人生的族群。

地方型 結合旅居休閒概念

地方型銀髮住宅,多處偏遠郊區居多,地廣土地取得成本相對較低,因此開發面積大,相對需服務的範圍也較廣泛,各類型的顧客也都有,為訴求銀髮退休宅,因此建商選址多位處依山傍水、空氣新鮮的區域,產品規劃則賦予旅居概念,如『長庚養生文化村』、『日初不老莊園』、『亞洲健康智慧園區』等。適合喜歡旅遊、養生,親山親水的族群。

其中由日勝生集團打造的銀養樂齡複合園區,包含『樂陶居三芝館』(出租)及『日初不老莊園』一、二期,首創出售型有產權的養生村,專案經理陳秉聲說:「有別於一般建案,選擇入住銀髮社區的購屋族,他們更在乎陪伴與傾聽。」據悉不少原本是社團朋友,分住不同地區,揪團一起過來置產,主要此類產品多結合旅居及全齡休閒概念。

接著看到「兩者之間型」的銀髮住宅,多處行政邊陲地區,人口規模相對地方型多,但社會資源不及都會型多,多結合當地特色與資源,例如『合勤健康共生宅』及『橘青春』。適合喜歡參與社區活動,重交流愛分享的族群。

連鎖品牌 避免服務變孤兒

銀髮住宅最怕服務中斷,因此選擇團隊(品牌)很重要;以『合』案為例,是一家訴求連鎖品牌體系的銀髮住宅,目前全台遍布台中烏日、苗栗、新北新莊,甚至跨海到金門,依各區需求及資源做不同產品的規劃,像是新莊『台北保健館』與地主合建,二樓捐贈為托老中心,三樓以上包含長照中心、銀髮住宅等,目前長照中心與佳醫集團合作,正對面為台北醫院,醫療資源相對豐沛。

值得一提的是,經營團隊有九成為建商編制內成員,不同於一般委外合作,除可自行掌握服務品質外,體系下其他連鎖產品,也可透過集團標準化及資源共享,達到更好的銀髮服務,合勤健康事業董事長李柏憲說:「選擇連鎖品牌經營產品的好處,還可規避委外經營團隊合約期滿未續,使得銀髮服務變成孤兒。」

銀髮宅挑選 重點在真需求

銀髮族在挑選適合的住宅產品時,最怕需求不明,不妨依照身心現狀、未來性、經濟能力,以及目前家庭居住情形來做比較。若屬健康的銀髮族,自然選擇彈性大,一般銀髮住宅可提供日常血糖、血壓等基礎測量,位址多數近醫療資源豐富的生活圈,建議民眾可挑選鄰近市區,或貼近原本生活圈的產品,主要因這階段的銀髮族,活動自如,可能選擇自己採買下廚,偶而回原住社區見老鄰居、家人等較方便。
聲寶集團總裁陳盛沺說:「未來的住宅趨勢,應該是『三代同鄰』,銀髮族租近子女住所,不用同住但仍方便來往,日常生活互不干擾,偶而想看小孩或孫子時,也很方便。」

因此健康的銀髮族,除可挑選鄰近子女住所外,還可參考混合型的銀髮住宅,房型包括一般與友善,在身心健康無礙時,可先入住一般房型,待有需要時再轉入友善房型,兩者主要差別在於室內空間裡,有無無障礙空間的規劃,好處是日後更替時,勿需重新適應環境及人員。

現階段台灣社會以亞健康的銀髮族為最大宗,這類高齡者一般健康檢查可能無太大異常,日常生活裡偶感身體不適或有慢性病,最好留意是否有用藥提醒、健康諮詢暨管理、定期安排健檢等服務;另外若發生緊急狀況,能否即時處理再送醫,因此建議具備或結合醫療背景集團的銀髮住宅,盡量選擇全區,從大門入口到住處,皆為無障礙空間的環境。

陳盛沺認為,未來的住宅趨勢,應該是「三代同鄰」,銀髮族租近子女住所附近即可。

須人照護者 銀髮宅不收

亞健康的銀髮族選擇具有醫療背景/資源的社區,除具有專業銀髮服務團隊外,還可連結集團醫院醫療體系,提供健康照護與緊急醫療等服務,一旦健康走下坡,銀髮住宅通常轉至長照、護理機構。

但這類產品有些業者還可以依照個人意願,讓住民選擇「就地安終」,另請照顧服務員來照護即可。若是已進入需被照護的銀髮族,通常銀髮社區不收,民眾可直接選擇養護、護理或長照機構。

對於與銀髮族同住,卻擔心家中長者平日安危而不能好好工作的上班族而言,為降低長輩的居住風險,可考慮有家庭房型的銀髮社區,通常這類混合型產品,強調銀髮服務的經營團隊,才能滿足各種不同族群的需求,而對於同住家人而言,若有智慧感應通報系統服務,他們較安心。

近年在健康的銀髮族之上,還出現一種新型態的銀髮族,叫做第三齡(third age),由英國學者拉斯里特提出,指已卸下工作及家庭責任,開始追求第三人生至身心機能需依賴他人前,還有錢、有閒、有活力的一族,建議選擇結合旅居的全齡休閒宅、酒店式管理的銀髮社區、社區活動及公設豐富等產品,亦可選擇投資自住彈性高的自有產權型產品,通常購入為第二屋,或產權直接登記在子女名下。

老後安命處 千萬別勉強

民眾在參觀銀髮住宅時,除基本空間設施必須符合高齡者需求外,還需留意是否全區皆為無障礙空間,通道是否有安全扶手、夠寬敞,廁所進出有無門檻、橫拉門設計,廚房是否為通用設計,有無提供緊急通報按鈕、緊急定位與救護服務等,這些細節,並非每一家都規劃到位,也不一定最完整的設施就是最適合的。

最終還是得考量口袋夠不夠深、居住氛圍喜不喜歡,畢竟高齡者害怕搬家,一旦入住就懶得再搬,因此千萬不要勉強,否則只是從困在自家變成困在銀髮宅而已,一定要找家人陪同,多看多比較,才能租對適合自己的老後安命處,避免老宅居住的隱性風險,例如安全結構、設備老舊等問題,如此不同住的家人也才能安心。

住展 第487期
文/朱福山

不想當孤兒》老後安命 如何租對銀髮宅

 

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